家を買う時に失敗しないために！知っておくべき3つのポイント

「マイホームは一生に一度の大きな買い物」と言われますが、購入後に後悔する人も少なくありません。

特に最近は住宅価格の高騰や金利上昇の懸念があり、より慎重な判断が求められます。

「とりあえず買おう」「なんとなく決めよう」ではなく、事前にしっかりと準備をしておくことで、失敗を防ぐことができます。

今回は、住宅購入で後悔しないための3つの重要ポイントをわかりやすく解説します！

1. なんとなく家を買うのは危険！目的を明確にしよう

「買いたい！」だけで決めると後悔する？

「家賃がもったいないから」「周りが買っているから」「なんとなく憧れがあるから」

このような理由で家を購入すると、後から後悔するリスクが高くなります。

例えば…

❌ 「購入したけど、通勤が大変でストレスが増えた」

❌ 「ライフスタイルに合わず、住みにくいと感じる」

❌ 「将来転職や引っ越しの可能性を考えていなかった」

住宅購入は「なぜ家を買うのか？」を明確にし、長期的な視点を持つことが何よりも大切です。

こんな視点で考えよう！

✔ どんな暮らしをしたいのか？

家族構成や今後のキャリアプランを考え、理想の住まいを明確にしましょう。

✔ 何年住む予定か？

5年後・10年後にどうなっていたいかを想像し、将来的に手放す可能性も考慮しましょう。

✔ 持ち家 or 賃貸のどちらが自分に合っているか？

「本当に購入すべきか？」と一旦冷静にり、賃貸と比較することも必要です。

2. 購入にかかる総費用を把握する

住宅価格だけを見ていませんか？

家を購入する際に、多くの人が「物件価格」だけを見がちですが、実は購入にはさまざまな費用がかかります。

例えば、3,500万円の物件を購入する場合、諸費用を含めると+300～500万円かかることもあります。

「こんなにお金がかかると思わなかった…！」とならないよう、総額でいくら必要なのかをしっかり把握しましょう。

 住宅購入時にかかる費用

費用の種類	目安金額（物件価格の○%）
仲介手数料	物件価格の3%＋6万円（税別）
登記費用	20万〜40万円
住宅ローン保証料	数十万円（金融機関、借入額による）
火災保険・地震保険	10万〜30万円
固定資産税・都市計画税	物件により異なる

 購入後の維持費も忘れずに！

家を買った後も、維持費がかかることを考慮しましょう。

・ 固定資産税・都市計画税（毎年かかる）

・ マンションなら管理費・修繕積立金

・ 戸建てならリフォーム費用の積み立て

「購入後も支払いが続く」 という意識を持つことが、住宅購入の失敗を防ぐポイントです。

 3. 一目惚れしない！冷静に判断しよう

「この家だ！」と思って即決すると後悔する？

「理想の物件に出会った！」と感じると、つい即決したくなるものです。

しかし、勢いで決めると見落としが多くなり、住んでから後悔するケースが増えます。

一目惚れで決めないためにチェックすべきこと

✔ 内見は昼と夜、平日と休日で行う！

👉 「昼は静かだったけど、夜は騒音が…」など、違いを確認！

✔ 水回りや収納、設備の状態をしっかりチェック！

👉 「収納が足りなかった…」など、住んでみて気づくことが多い！

✔ 契約書の内容を確認し、不明点は質問！

👉 「ローンの条件」「引き渡しの期日」「キャンセル規定」などをしっかり確認！

👉 その他別途通行料が必要な場合、高額な自治会費などが必要になるケースもあるので契約書はしっかりCheck！

後悔しないためには、「冷静に判断すること」「慎重すぎるくらい」が重要です。

 住宅価格高騰＆金利上昇リスクを考慮する

住宅価格は今、どうなっている？

最近の首都圏の住宅市場では、価格が年々上昇している傾向にあります。

一方地方などでは下落しているエリアも多くあるので生活スタイルにあった土地を探すことが重要です。

✅ 平均価格が億越えも！新築マンションの価格が高騰

便利な立地にある新築マンションは価格の高騰が顕著です。
新築にこだわりがなければ、中古や近郊エリアを探すのも一つの方法です。

金利上昇リスクも考慮しよう

また、今後は住宅ローンの金利上昇の可能性も指摘されています。

✅ 「固定金利」にするか「変動金利」にするか慎重に判断！

✅ 低金利のうちに借りるなら、返済計画をしっかり立てる！

住宅を購入するなら、「価格の高騰」「金利の動向」も視野に入れて検討する必要があります。

 まとめ：家を買う前にしっかり準備しよう！

今回は、住宅購入で失敗しないための3つのポイントを紹介しました。

✅ 「なんとなく買うのは危険！目的を明確に」

✅ 「購入にかかる総費用を把握する」

✅ 「一目惚れせず冷静に判断！」

マイホームは人生の大きな決断。

焦らず、じっくり考えて「本当に納得できる家選び」をしてくださいね！😊🏡

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